Pasos en el proceso de compra de una propiedad
Livia Kubara
Livia Kubara
Explicación breve y simplificada del proceso de compra de una propiedad
El proceso de compra de una propiedad sigue una serie de pasos que garantizan una transacción segura y efectiva.
Paso 1 - La oferta
Cuando ya has seleccionado el inmueble que deseas adquirir, es necesario realizar una oferta formal. Este documento informa al vendedor de tu intención de compra y establece el precio que estás dispuesto a pagar. Un asesor inmobiliario te guiará en su elaboración, incluyendo cualquier condición relevante (hipoteca, tiempos, etc.). Si la compra es en efectivo, los fondos deben provenir de una cuenta bancaria en España.
Paso 2 - Aceptación de la oferta
Si el vendedor acepta la oferta, se inicia la preparación de la documentación para la transferencia de la propiedad. Para formalizar el compromiso de compra, el comprador deberá realizar un pago en concepto de reserva, que suele oscilar entre el 5% y el 10% del precio final acordado. Este dinero se descuenta del monto total de la compraventa.
Paso 3 - Contrato de Arras
Este es un contrato privado firmado entre comprador y vendedor que refuerza el compromiso de ambas partes. En él se detallan las condiciones de la compraventa y se entrega una cantidad de dinero como garantía. Existen distintos tipos de contratos de arras, pero los más comunes son las arras penitenciales, que permiten cancelar el acuerdo bajo ciertas condiciones: si el comprador desiste, pierde la garantía entregada; si el vendedor se retracta, debe devolver el doble de lo recibido.
Paso 4 - Escritura de compraventa
Cuando toda la documentación está en orden y la financiación ha sido aprobada (si aplica), se fija una cita en notaría para firmar la escritura pública de compraventa. En este momento, el comprador entrega el pago restante y recibe la posesión del inmueble, oficializando así la transacción.
Reconocida por su autenticidad, su mayor fortaleza es unir una mente estratégica con una sensibilidad empática y humana, creando un estilo de trabajo donde el lujo no es solo estética, sino coherencia, confianza y excelencia. Su manera de trabajar se basa en la claridad, la ética profesional y la construcción de relaciones sólidas y duraderas.
Livia Kubara, ciudadana del mundo con experiencia en más de 45 países, es una profesional del sector inmobiliario con una visión internacional, estratégica y orientada a la excelencia. Conecta personas, capital y oportunidades entre distintos países, mercados y culturas, ofreciendo siempre un trato profundamente personalizado.
Cuenta con una trayectoria internacional de 20 años en los sectores inmobiliario y hotelero de lujo, desarrollada entre Europa, Oriente Medio y Norteamérica. Licenciada en Dirección de Empresas Hoteleras y certificada como consultora inmobiliaria en España (Marbella), México (Riviera Maya) y Dubai, aporta una perspectiva global, sólida y altamente profesional en cada operación que lidera.
Su especialización se centra en el mercado premium de la Costa del Sol, especialmente en Marbella, donde trabaja con propiedades de alto nivel, nuevas promociones y proyectos de inversión cuidadosamente seleccionados.
Ha formado parte de equipos internacionales de alto nivel, como el lanzamiento de la oficina de DarGlobal en Marbella, participando en la comercialización de desarrollos icónicos como Lamborghini Villas y Missoni Residences. Esta experiencia le permite comprender en profundidad tanto el lenguaje del inversor como el del desarrollador y el del cliente final.
Su recorrido previo en la hotelería de gran lujo, ocupando cargos directivos en cadenas como Hyatt, Shangri-La y Rixos, le aporta una comprensión excepcional del servicio de alto nivel, la gestión de grandes cuentas, el marketing internacional y la experiencia del cliente premium. A ello se suma su amplia experiencia en la gestión de propiedades y alquileres de larga, media y corta estancia, siendo Airbnb Superhost durante nueve años consecutivos.
Multilingüe y con una mentalidad verdaderamente internacional y de continuo crecimiento y expansión, Livia trabaja tanto con clientes e inversores que buscan seguridad, proyección y valor a largo plazo, como con agentes inmobiliarios que desean expandir su carrera y formar parte de una red global de alto nivel.
¿Cómo saber dónde debes comprar?
Como asesor inmobiliario podré asistirte en cada paso que tengas que dar durante la selección de la zona. Como primer punto a tomar en cuenta es indispensable saber para qué deseas la propiedad: ¿para vivir, para alquilarla o como inversión?
¿Propiedades nuevas, usadas o en preconstrucción?
Dentro de las posibilidad de compra de propiedades, se encuentran principalmente: Propiedades nuevas, usadas y en preconstrucción.
¿Cuáles son los gastos asociados a la compra de una casa?
Hay varios gastos asociados con la compra de una casa. Al tomar la decisión de comprar una casa es importante que conozcas y tengas en cuenta, al menos, los cuatro tipos de gastos básicos
